Анна Морозова

Где купить дачу?

Дачная недвижимость достаточно редко становится объектом внимания прессы – в основном издания если и пишут о рынке загородного жилья, то рассматривают комплексную коттеджную застройку либо перспективы освоения земельных участков. сотках, с маленькими садовыми домиками и старыми яблонями – обходят стороной. Между тем, этот сегмент недвижимости всегда пользуется стабильным спросом. О ценах и перспективных направлениях – в материале NB Life.

Велик ли ассортимент?

Начнем с того, что количество предложений дачных объектов в базах данных тюменских агентств недвижимости разительно отличается. Так, на сайте федеральной риелторской компании «Этажи» в разделе «дачи» всего 1 500 предложений, на портале-агрегаторе от 72.ru уже 4 500, а на сайте агентства недвижимости «Сова» их больше 9 000! Так выбор велик или его нет?

Как считают аналитики рынка недвижимости, на самом деле, в сегменте дачных и садоводческих обществ циркулирует порядка 2,5 тысяч объектов – реальных, готовых к продаже и со всеми необходимыми документами.

Светлана Молодкина_150_ч-б.jpg
Светлана Молодкина,
независимый аналитик рынка недвижимости

– Это могут быть как «голые» земельные участки, так и полностью готовые к отдыху со всеми необходимыми постройками. Если же в целом говорить о рынке загородной недвижимости, то объем дач на нем составляет около 16-18%, – говорит аналитик Светлана Молодкина.   

Престижные тракты

Из восьми трактов, на которых расположены дачи тюменцев, самыми престижными и популярными считаются Московский и Ялуторовский. Здесь стоимость дач начинается от 600 тысяч рублей и может превышать три миллиона. Что на Московском, что на Ялуторовском тракте живописная природа и отличная транспортная доступность. Правда, сейчас дорога до дач в сторону поселка Боровский затруднена в связи с грандиозной стройкой развязки, но это, как говорится, временно. Дачи на этих трактах отличаются своей ухоженностью, здесь практически не встретишь заброшенных строений и заросших бурьяном земельных участков. Однако и на продажу здешние дачи выставляются довольно редко, а продаются очень быстро.

Третье по популярности дачное направление – Салаирский тракт. Здесь расположены одни из самых старых дач в Тюмени, их нарезку начали делать в конце 60-х годов прошлого века. Прекрасная природа, транспортная доступность, включение многих (практически до Верхнего Бора) дачных обществ в черту города, что дает возможность постоянного проживания и прописки – все это заставляет владельцев достаточно высоко оценивать свои объекты – стоимость дач по Салаирскому тракту начинается от 500 тысяч рублей и доходит также до 3 млн руб. Хотя есть и варианты приобретения просто земельных участков, без построек и насаждений, их стоимость в среднем составляет 200 тыс. рублей, площадь – порядка 12 соток.

Для непритязательных покупателей

Основной же объем предложений дач на продажу представлен в северо-западном направлении от города: это Велижанский или, как еще его называют, Нижнетавдинский тракт. Это направление бурно развивается, здесь появляются и новые садово-дачные кооперативы (например, несколько лет назад на месте молодого смешанного леса возникло общество «Дачи Сочинские»). Правда, несмотря на расширенную городскую черту, дачи тут остаются преимущественно сезонными объектами. То есть покупают их именно как место для летнего отдыха, насаждений-огорода, а не с расчетом на постоянное проживание.

Инфраструктура Велижанского тракта не отличается разнообразием (в отличие от вышеупомянутых), болотистая низинная местность и, соответственно, повышенная влажность почвы – факторы, негативно сказывающиеся на интересе покупателей. Зато и стоимость дач тут вполне подходит даже для человека, стесненного в средствах – можно найти варианты и за 350 тысяч рублей, и за 500, и за 700. Самые дорогие «фазенды» (от 1 млн и выше) – в садовых обществах «Геолог-2» и «Липовый остров».

Фактор сезонности

И еще одна закономерность данного сегмента – чем ближе к городу, тем дороже вам обойдется покупка дачи, даже несмотря на иногда удручающее состояние объекта. И наоборот, чем дальше от города, тем цена ниже. 

– Если говорить абсолютными значениями, то средняя стоимость дач в черте города составляет 1 800 – 2 400 тыс. руб., а участки в отдаление от города стоят уже значительно дешевле – 800 – 1 200 тыс. руб., – подчеркивает Светлана Молодкина. «КАК СЧИТАЮТ АНАЛИТИКИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, НА САМОМ ДЕЛЕ, В СЕГМЕНТЕ ДАЧНЫХ И САДОВОДЧЕСКИХ ОБЩЕСТВ ЦИРКУЛИРУЕТ ПОРЯДКА 2,5 ТЫСЯЧ ОБЪЕКТОВ – РЕАЛЬНЫХ, ГОТОВЫХ К ПРОДАЖЕ И СО ВСЕМИ НЕОБХОДИМЫМИ ДОКУМЕНТАМИ»

В целом ценовая ситуация в дачном сегменте стабильная и даже консервативная – стоимость участков не падает, но и не растет особо значительно.

– Рынок дач подвержен сезонности, и в весенне-летний период их стоимость традиционно возрастает – на 7-10%, – замечает аналитик, – причем к осени цена снижается до прежних значений. Именно поэтому многие риелторы советуют присматривать участок ранней осенью – и продавец охотнее идет на торг, и есть возможность увидеть те недочеты и минусы места, которые не видны зимой.

Самая интересная особенность тюменских дач – их практически невозможно снять в аренду на летний период – в отличие от Москвы или Питера, где «отъезд на летние квартиры» вполне себе распространен. Единичные случаи предложений нельзя считать за систему и, соответственно, делать выводы по средней арендной ставке и т. д. Но, если вы все же озадачитесь тем как снять дачу на лето – рассчитывайте, во-первых, на сумму не менее 10 тысяч рублей в месяц, во-вторых, на предоплату за весь летний сезон сразу, а в-третьих, на упорный труд на вверенных вам шести сотках.