Май 2018
Ирина Сысоева
Земля под ИЖС под Тюменью: где и почем?
Наши эксперты:
руководитель отдела продаж
ГК «Навигатор»
заместитель директора федеральной
риелторской компании «Этажи»
по направлению загородной недвижимости
Свято место…
– Максимальное количество предложений земельных участков под индивидуальное жилищное строительство сосредоточено на Московском и Ирбитском трактах, – рассказывает Антон Сауков, заместитель директора федеральной риелторской компании «Этажи» по направлению загородной недвижимости. – На Ирбитском тракте работает крупный девелопер, там порядка шести проектов коттеджных поселков, в каждом может быть до 1000 участков. На Московском примерно столько же проектов, количество участков в них составляет от 100 до 800. На Велижанском тракте в пределах 20 км от города вообще предложений нет, только дачи. Есть отдельные проекты по Салаирскому, Тобольскому и Старотобольскому трактам.
Как отмечают специалисты по загородной недвижимости, именно Московский, Червишевский и Ирбитский тракты пользуются особой популярностью у покупателей земельных участков
Объем предложения соответствует спросу: как отмечают специалисты по загородной недвижимости, именно Московский, Червишевский и Ирбитский тракты пользуются особой популярностью у покупателей земельных участков.
– Московский тракт считается престижным направлением, там прекрасно развита инфраструктура, есть единственная под Тюменью дорога с четырехполосным движением – очень удобно добираться до города, – рассказывает Елена Скуратова, руководитель отдела продаж ГК «Навигатор». – Его выбирают молодые семьи, которые работают в Тюмени, и кому часто нужно ездить в город. Также он популярен у покупателей с севера. По этому направлению – прекрасные леса, охота, рыбалка, грибы... И стоит обращать внимание на геологию: в Тюменском районе много болотистой местности, грунтовые воды находятся высоко, но именно со стороны Ирбитского тракта находится самая высокая точка Тюмени. К тому же там очень живописный ландшафт, перепады высот достигают 20 метров. Наши жители называют его «курортной зоной», там расположены реки, озера и леса. Здесь самые экологически чистые места, нет производств, потому что Тура течет в город.
Цена вопроса
По словам Антона Саукова, стоимость участка под ИЖС не особо зависит от его расположения по тому или иному тракту. Главные ценовые факторы – это удаленность от города и степень готовности проекта (проложенные дороги в твердом покрытии, проведенное электричество и газ).
– Стоимость участков начинается от 35-40 000 рублей за сотку, при приближении к городу она возрастает до 130-150 000 рублей. Средняя цена за сотку, по нашим данным, составляет сегодня 70-80 000 рублей, – отмечает специалист.
По информации компании, с каждым годом стоимость сотки растет, аналитики связывают это с тем, что покупатель стал более требовательным.
– Раньше люди часто покупали участок с дорогой из песка, без газа и электричества и этому радовались. Теперь ситуация изменилась, – говорит Антон Сауков.
Чтобы выдержать растущую конкуренцию, девелоперам приходится вкладываться в качество каждого проекта: предусматривать охрану и видеонаблюдение, развивать инфраструктуру – от спортивных площадок до магазинов «у дома», создавать и содержать свои управляющие компании, отстраивать дороги. Это приводит к удорожанию недвижимости, но, по словам эксперта, тюменцы готовы платить за высокое качество и комфорт. По данным компании «Этажи», в 2012-2013 годах цена сотки в коттеджном поселке составляла от 25-30 до 45-50 тысяч рублей. С другой стороны, и сама нарезка была крупнее: средний размер участка за несколько лет уменьшился от 12-15 соток до 8-12.
– Девелоперы поняли, что им выгоднее делать меньшую нарезку: спрос на небольшие участки больше, ведь их стоимость получается ниже, так что они быстрее продают и завершают проект, – комментирует эксперт.
Коттеджный поселок – не деревня
Покупатели наделов под строительство ощущают разницу между приобретением участка в деревне или поселке и участка в земельной нарезке от девелопера. Во-первых, это «статусность» и хорошие соседи, во-вторых – возможность взять землю в ипотеку (кредиты на участки под ИЖС выдают 18 банков в Тюменской области), и, наконец, зачастую и более выгодные условия подключения к инженерным коммуникациям. Если раньше основными покупателями были люди в возрасте 45+, то сейчас это молодые семьи от 28 до 35 лет, часто с маленькими детьми
– Приобретая участок в деревне, люди не задумываются о том, что помимо стоимости земли им еще до этапа строительства дома придется вложиться в коммуникации: доплатить за электричество и газ, заказать инженерно-геологические изыскания, которые необходимы для определения типа фундамента. Да еще и побегать по инстанциям – Тюменьэнерго, Межрайгаз и так далее, – рассказывает Елена Скуратова. – Если же это земельный участок в коттеджном поселке, обычно такие обязанности берет на себя девелопер. И, конечно, есть предложения, где все работы уже заложены в стоимость, наряду с теми, которые предлагают за блага цивилизации заплатить дополнительно. Моя рекомендация: нужно обязательно уточнять, что входит в стоимость земельного участка.
Для себя или для инвестиций?Все чаще земли под ИЖС приобретают под строительство дома для постоянного проживания, а не просто для загородного отдыха.
– Сегодняшний покупатель земельного участка под ИЖС заметно помолодел, – отмечает Елена Скуратова. – Если раньше основными нашими клиентами были люди в возрасте 45+, то сейчас это молодые семьи от 28 до 35 лет, часто с маленькими детьми или планирующие пополнение. Для них актуальны предложения не дальше 30 км от города, важно наличие развитой инфраструктуры, внимательно смотрят на школу и садик. К слову, мнение о том, что сельская школа хуже городской – ошибочно, в большинстве своем они современные, с видеонаблюдением, охраной и профессиональными педагогами – муниципалитеты сейчас за этим строго следят.
Если покупатель старшего возраста, то он будет обращать внимание на транспортную доступность, наличие остановок общественного транспорта, медицинских пунктов. Смотрят на природу вокруг участка – лес, речка.
И наконец, есть еще одна категория покупателей – инвесторы. Приобретение земельного участка в коттеджном поселке – все равно что покупка квартиры в строящемся доме: на начальном этапе освоения территории цена будет низкой, а затем, когда проложат дороги, проведут электричество и газ, сделают благоустройство, она значительно возрастет.
– Коттеджные поселки развиваются очень быстро, за год-два, – отмечает Елена Скуратова. – Например, в нашем проекте «Альпийская долина» стоимость на начальном этапе была 45 000 рублей за сотку, а сейчас выросла до 75 000 рублей. Таким образом, инвесторы заработали на покупке одного участка до 300 000 рублей – столько на депозитах не заработаешь!
Также есть инвесторы, которые не просто ждут освоения поселка, но и строят дома на участках, а затем продают их как готовое жилье. Современные технологии позволяют возвести жилой дом для постоянного проживания всего за несколько месяцев, а эксперты отмечают, что спрос на готовые дома за городом только растет.
О рынке готового малоэтажного жилья читайте в следующем материале NB Life.